Sommaire: Stratégie de la maintenance en fonction de la stratégie de l’asset management
Présentation de l’intervenant
Présentation Asset management/PropertManagement/ Locataire occupant
Relations AM/PM/Locataires
Valorisation des actifs et impacts
Classification des actifs
Stratégie de l’Asset Management
Stratégie de la Maintenance
Certifications et labellisation
Conclusion
Extrait du cours stratégie de la maintenance en fonction de la stratégie de l’asset management
Présentation intervenant
Formation ingénieur Arts et Métiers, ICH (CNAM). MRICS
– 20 ans d’expérience en tant que directeur technique, maintenance, travaux pour BHV et C&A
– Gestion de budget de 10M€/an de fonctionnement et 30 M€ de travaux d’amélioration et agrandissement
– 6 ans d’expérience en tant que Développeur/Property Manager dans une foncière immobilière: Redevco
– TIMMOVAL: conseil en immobilier
Présentation sociétés
Redevco: Filiale immobilière du groupe Cofra, groupe familial Hollandais comprenant C&A
◦ Propriétaire d’un parc de locaux commerciaux en Centre commercial, centre ville et locaux commerciaux de périphérie
◦ 80 bâtiments pour 330 000 m² gérés
– C&A: Enseigne de magasins de prêt à porter.
110 magasins en France et 1100 en Europe. Leader en Allemagne
– BHV: Grands magasins du groupe Galeries afayette. 15 magasins et 2 entrepôts en France
Présentation: Asset management
L’Asset Manager est responsable auprès de l’investisseur de la rentabilité de son investissement
Il assure le maintien de la valeur patrimoniale
Présente des scénarios d’arbitrage (vente, acquisition)
Maintien les relations avec les locataires notamment au niveau du bail.
Négocie avec les locataires les renégociations de baux
L’asset management
– Améliore la valeur locative du bien en accord avec l’investisseur soit par changement de locataire ou redéveloppement des espaces occupés.
– L’Asset Manager a comme critère principal fixé par l’investisseur la valeur vénale du bien (Market value).
– La valeur vénale est le prix de vente qui pourrait être obtenu lors d’une transaction se déroulant sans contrainte de temps ni d’éléments subjectifs (valeur psychologique)
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