La Commune Urbaine d’Antananarivo

D’un point de vue logement

La population de la ville d’Antananarivo a été évaluée à 2,2 millions d’habitants en 2014 dont les deux-tiers se trouvent au niveau du « noyau» qu’est la Commune Urbaine d’Antananarivo. On enregistre chaque année environ 200000 nouveaux venus dans la Capitale d’après l’Observatoire du Foncier. Selon la projection de l’Institut National de la Statistique de Madagascar, la population des grandes villes du pays va connaitre une hausse de 45 % d’ici 2025. La cause principale de cet accroissement démographique semble être l’exode rural qui s’est accéléré en raison des difficultés économiques et de l’insécurité que connaissent les campagnes. La ville d’Antananarivo affiche ainsi une saturation en matière de zone habitable causée par une faible capacité d’absorption en termes d’accueil face à d’importantes vagues de migration de la population en milieu urbain. Elle subit alors de plein fouet les dysfonctionnements résultant d’une forte pénurie de logements. Effectivement, les constructions précaires prolifèrent par juxtaposition d’initiatives individuelles. En outre une part très élevée des logements des quartiers pauvres est déjà en mauvais état et devient par conséquent vecteur d’insalubrité. De plus nombreuses sont les habitations en situation foncière précaire en raison de l’absence ou de la non régularisation des titres fonciers prouvant la possession de la terre. Ainsi à Antananarivo les constructions hors-normes, que ce soient les maisons en bois ou en dur, représentent presque 80% de l’habitat. Par conséquent, pour pallier à ce problème d’offre de logement insatisfaisant marqué par la précarité, le choix de construire des appartements de haut standing semble être le plus adapté. Les divers avantages procurés par ce type de construction sont non négligeables, tels que des prix très intéressants au mètre carré, de faibles charges de copropriété, l’assurance d’un certain niveau de confort et de sécurité pour les usagers et également la possibilité de loger plus de monde dans le même cadre bâti. 

D’un point de vue commercial

En plus d’être un projet résidentiel, le projet assurera également une fonction commerciale. En effet la construction de nouveaux appartements de haut standing au sein d’un quartier va entraîner surement des besoins donc une augmentation de la demande. Cela se manifeste par une forte croissance de l’achat de biens de consommation. De ce fait, pour répondre convenablement à cette demande, la création de locaux à usage commercial apparait comme évidente. Pour couronner le tout, le site où le projet prendra forme se situe sur un emplacement de premier ordre favorable aux activités commerciales et dans un quartier justement à haute potentialité commerciale. – Mémoire de fin d’études | Promotion 2015 – RAZAFIMANJATO Nambininiaina Fenosoa Mihaja 10 II.3. Atouts du quartier d’Ivandry Le quartier d’Ivandry est un quartier d’affaires et résidentiel d’Antananarivo ayant l’avantage d’être près du centre-ville. Le choix de ce quartier repose sur ses nombreuses potentialités notamment la présence d’établissements prestigieux aux alentours:  le « Jardin d’Ivandry » et la « Méditerranée » composés d’appartements de haut standing ;  les lotissements Bonnet ;  l’American School ;  le lycée français d’Ambatobe se trouvant à quelques kilomètres de là ;  le collège « La Clairefontaine » ;  six (06) résidences d’Ambassades, celle de la Norvège, de la France, du Canada, de la Russie, des Pays-Bas et du Maroc ;  de restaurants de haut standing tels que Le Palladio’s, Dzama Cocktail café, Infini’the… Une station d’essence Jovenna se trouve aussi à proximité et l’aéroport d’Ivato n’est qu’à 30 minutes environ de trajet. II.4. Faisabilité du projet Les principaux intervenants du projet disposent bien évidemment des ressources financières et techniques exigées pour la réalisation d’un tel projet. En supplément, le lieu d’implantation offre de nombreux avantages aidant au bon déroulement des travaux, à savoir :  la présence d’une source d’alimentation en eau et en électricité sur le chantier ;  le site est facilement repérable et accessible aux véhicules du fait de son emplacement ;  la présence de lieux d’approvisionnement en matériaux de construction aux environs du quartier..