1) Calculez le taux de capitalisation 

Il faut calculer les taux de capitalisation année par année. 

Année N =            (300 000 x 4% + 400 000 x 4,5% + 500 000 x 6%) / 1 200 000 =         5%

Année N+1 =       (250 000 x 4% + 337 500 x 6%) / 587 500 =                                             5,15%

Année N+2 =       (100 000 x 6% + 200 000 x 3%) / 300 000 =                                             4% 

Montants incorporables : la mise en service se situe au 30/11/N+2 (2,5 années après le lancement) 

Année N = 350 000 x 5% x 7/12 = 10 208,33 €

Année N+1 = 350 000 x 5,15% x 1/12 + (350 000 + 250 000) x 5,15% x 11/12 = 29 827,08 €

Année N+2 = (350 000 + 250 000) x 4% x 2/12 + (350 000 + 250 000 + 200 000) x 4% x 9/12 = 28 000 € 

Total des coûts d’emprunt incorporables = 68 035,41 € 

2) Déterminez la valeur d’inscription de l’entrepôt à l’actif du bilan 

L’entrepôt entrera à son coût de production avec frais d’emprunt soit 350 000 + 250 000 + 200 000 + 68 035,41 = 868 035,41 €.