CONRIBUTION DU SIG A L’ELABORATION D’UN PLAN D’URBANISME DIRECTEUR
GENERALITES SUR LE PLAN D’URBANISME
Selon le Code de l’Urbanisme et de l’Habitat ou CHU (Décret n° 63 – 192 du 27 mars 1963) mis à jour le 21 décembre 2001, le PUDi trace le cadre général de l’aménagement et en fixe les éléments essentiels. Il peut être complété au fur et à mesure des besoins par des Plans d’Urbanisme de Détails (PUDé) portant sur certains secteurs ou quartiers. Il s’applique soit { des Communes, soit à des parties de Communes, soit à des ensembles de Communes, ou des parties de Communes qui réunissent des intérêts communs.
Les caractéristiques du PUDi
Le Plan Directeur d’Urbanisme doit être contenir de la cartographie des réponses cohérentes, prévoir des actions à entreprendre en amont et en aval de l’objectif, { savoir : Le tracé des voies de circulation et des réseaux d’assainissement { conserver, à modifier ou à créer, avec leurs largeurs respectifs et leurs caractéristiques respectifs. L’emplacement des emprises des équipements pour les principaux services publics à construire, à réserver et à préserver. L’indication des diverses espaces à conserver ou à créer.
Contenu du PUDi
Le Zonage (ou Zoning)
Le Zonage définit les modes d’occupation du sol selon les éléments constitutifs suivants : L’espace viaire ; L’espace nourricier ; L’ESPACE VIAIRE Les zones à vocations lucratives ; Les espaces d’habitations ; Les zones récréatives ; Les espaces naturels ; Les zones d’activités publiques ; Les espaces réserves.
Caractéristiques des éléments constitutifs du zonage
C’est l’ensemble des voiries, des allées piétonnes et des divers canaux.
LES VOIRIES PRIMAIRES
Elles sont constituées par les voies principales { l’intérieur des zones aménagées en Avenues et Boulevards dont la largeur est de 2 x 3m ou 4 x 3 m; les voiries primaires doivent être munies de parking publics, de stationnements – arrêt taxicollectif et de larges trottoirs aménagés.
LES VOIRIES SECONDAIRES
La voirie secondaire desserte des zones de services et d’équipements ou d’ensemble de quartiers d’habitations dont la largeur est de 1 x 2.5 m ou 2 x 2.5 m. Ces accès aboutissent à de parkings publics, de stationnements et de trottoirs protégés. 3. LES VOIRIES TERTIAIRES Elles desservent un îlot d’habitation avec accès.
LE ZONAGE D’ASSAINISSEMENT
Le zonage d’assainissement représente des raccordements au réseau d’assainissement des eaux usées et pluviales d’un point de vue technique, économique et environnemental. Il permet de définir de manière prospective et cohérente, les modes d’assainissement les plus appropriées sur la Commune.
L’ESPACE NOURRICIER
Les Communes doivent décrire : Un zonage des eaux usées, qui sont les zones d’assainissement collectif dont la Commune est tenue d’assurer la collecte, le stockage (rejet ou réutilisation des eaux collectées) et le traitement des eaux usées; les zones d’assainissement non collectif ; Un zonage des eaux pluviales : qui sont les zones où des mesures doivent être prises pour assurer la collecte, le stockage éventuel et le traitement des eaux pluviales si nécessaire. L’ensemble des zones réservées { l’élevage, à l’agriculture, à la sylviculture, à la pêche, l’économie de l’eau et de l’électricité ainsi qu’{ l’exploitation des mines constitue l’espace nourricier.
ZONE AGRICOLES
- Il s’agit des zones de la Commune à protéger sur l’urbanisation en raison de potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles. L’activité agricole peut inclure aussi la transformation du produit et sa commercialisation.
ZONE D’ECONOMIE DE L’EAU
- Elle concerne la zone ou les zones où sont aménagés des réservoirs ou des châteaux d’eau pour garantir le stockage d’eau potable d’une Commune.
- ZONE D’ECONOMIE DE L’ELECTRICITE Elle concerne la zone où l’alimentation électrique d’une Commune sera soutirée.
LES ZONES DE PRODUCTIONS LUCRATIVES L’ESPACE D’HABITATIONS
Elles sont constituées par des zones d’activités qui rapportent de l’argent { l’habitant, tels que les industries, les artisanats et autres métiers.
- ZONES INDUSTRIELLES Elles sont formées par des zones d’implantation de plusieurs unités industrielles. La nature des Activités doit être définie selon les exigences environnementales : activités polluantes (avec rejets d’affluents liquides, de vapeurs toxiques ou non, ou d’autres formes de rejets polluants), activités non polluantes
- ZONES ARTISANALES Ce sont les zones d’activités où l’ensemble des travailleurs indépendants exerçant leurs activités ou des travaux artisanales.
- ZONES COMMERCIALES C’est l’ensemble de trois (03) branches d’activités : les activités financières (banques, assurances, agences de microcrédits), les commerces et les marchés, les ventes en gros.
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